Starší dispozice bytů přestávají vyhovovat dnešní době, proto se
stále více setkáváme s kompletní modernizací bytů v bytových
domech.
Tento krok je úzce spjatý s odborníky, jako je stavební
inženýr, statik, architekt, kteří vypracují projekt ke stavebnímu
povolení nebo ohlášení, některé udržovací práce se ani ohlašovat
nemusí.
Udržovací práce bez ohlášení
Všechny tyto práce nesmí ovlivnit statickou stránku
nejen bytu, ale i celé budovy. Bere se ohled také na požární
bezpečnost stavby a hygienické požadavky, vždy se
zeptejte na stavebním úřadě, který si ale může vyžádat ohlášení.
Udržovací práce bez ohlášení
- manipulace s příčkami včetně vybourání otvorů v nich
- pokládka nové podlahy, obklady stěn
- stavba a oprava krbů, montáž krbových komínů
- někdy se bez ohlášení obejde i výměna oken
- údržba oken a dveří
- podklad pro novou dlažbu, změna výškových úrovní bytu včetně
realizace schodu
- úprava a údržba technického zařízení budov, klimatizační
zařízení, výměna rozvodů
- oprava a výměna zařizovacích předmětů (van, umyvadel, kuchyňských
linek, sporáků, WC)
Stavební povolení, ohlášení
Ohlášení stačí pro takové stavební úpravy, které
neovlivňují životní prostředí, nemění vzhled stavby, nezasahují do
nosné konstrukce a při kterých se nemění změna využívání prostoru.
Stavební úpravy nutné na stavební povolení:
- vybourání, zvětšení otvorů v nosné konstrukci stěn i stropů
- výměna bytového jádra
- změna druhu vytápění
- oprava či výměna rozvodů plynu, elektra a ústředního vytápění,
které potřebují následnou revizi od příslušných správců sítí
- výměna oken, nejprve se na stavební úřad ohlásí, že se bude
stavební úprava provádět, přiloží se výkres nového a původního stavu,
stavební úřad si může vyžádat projektovou dokumentaci se statickým
výpočtem překladů na stavební povolení
- při úpravách měnící vzhled stavby, jako je zasklení lodžií,
zateplení, změna barvy či materiálu
- ke změně využívání prostoru, například chcete-li z bytových
prostor zřídit kadeřnictví, je potřeba písemný souhlas majitele
objektu