Chcete prodat či pronajmout byt? Nezapomeňte na home staging
Úklid jako první krok
Základem každého home stagingu je pečlivý úklid. Byt musí působit čistě a udržovaně, protože první dojem je klíčový. Nejde jen o běžné setření prachu nebo vysátí koberců, ale o detailní vyčištění celého prostoru – včetně oken, spár v koupelně či kuchyňských spotřebičů. Čistota navozuje dojem, že se o byt dlouhodobě pečovalo, a zájemci si tak snáze představí, že v něm chtějí bydlet.Neutralizace barev
Každý má jiný vkus, a proto je dobré byt ladit do neutrálních tónů. Příliš výrazné barvy na stěnách nebo doplňcích mohou působit rušivě. Jemné odstíny bílé, šedé či béžové vytvoří příjemné prostředí, které osloví širší okruh zájemců. Pokud jsou stěny výrazně barevné, vyplatí se je přemalovat, což je rychlý a cenově dostupný způsob, jak prostor sjednotit a zútulnit.Dekorace s citem
Dekorace dokáží prostor oživit, ale je nutné je používat střídmě. Stačí několik květin, jednoduché obrazy nebo moderní doplňky. Cílem je vytvořit příjemnou atmosféru, nikoliv zahlcení místnosti osobními předměty. Rodinné fotografie, sbírky nebo výrazné suvenýry raději ukliďte – zájemce potřebuje mít prostor pro svou vlastní představu, ne být vtahován do vašeho života.Hra se světlem
Správné osvětlení umí zázraky. Otevřete žaluzie, roztáhněte závěsy a nechte dovnitř proudit co nejvíce denního světla. Pokud byt není dostatečně prosvětlený, doplňte jej stojacími lampami nebo LED osvětlením. Světlý interiér působí prostorněji, moderněji a navozuje pocit pohody. Fotografie pořízené v dobře osvětleném bytě vypadají navíc mnohem atraktivněji v inzerci.Síla vůní
Vůně má silný vliv na emoce. Neutrální a svěží vůně, například po čerstvě vypraném prádle nebo jemných osvěžovačích vzduchu, navozují pocit domova. Naopak přetrvávající pachy z vaření, kouření nebo domácích mazlíčků mohou odradit. Před prohlídkou proto dobře vyvětrejte a případně použijte svíčky či difuzéry. Příjemná vůně je nenápadným, ale velmi účinným detailem.Proč se vyplatí dát si záležet
Home staging nemusí znamenat velké investice, ale může výrazně zkrátit dobu prodeje nebo pronájmu a zároveň zvýšit konečnou cenu. Zájemci totiž reagují nejen na racionální argumenty, ale i na atmosféru a emoce. Profesionální realitní makléř ví, že i drobnosti rozhodují – právě proto je vhodné věnovat se každému detailu, od čistoty přes barvy až po osvětlení.FAQ – home staging při prodeji a pronájmu bytu
- Jak moc home staging ovlivní rychlost prodeje? Správně připravený byt se může prodat nebo pronajmout až o několik týdnů rychleji. Dobře prezentovaná nemovitost totiž osloví více zájemců a vyvolá lepší první dojem.
- Musím do home stagingu investovat velké peníze? Nemusíte. Často stačí základní úklid, přemalování stěn do neutrálních barev a pár doplňků. Investice se obvykle vrátí díky vyšší prodejní ceně nebo rychlejšímu uzavření nájemní smlouvy.
- Můžu home staging zvládnout sám, nebo je lepší odborník? Základní úpravy zvládne každý, ale odborník dokáže prostor připravit tak, aby působil opravdu atraktivně. Výhodou je, že zkušený realitní makléř ví, co zájemci očekávají a na co se při prohlídce zaměřují.